Tayland'ın gayrimenkul piyasası son yıllarda dayanıklılık ve büyüme potansiyeli göstermiş, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir destinasyon haline gelmiştir. 2025'e doğru ilerlerken, piyasa manzarasını şekillendiren birkaç önemli trend ve faktör bulunmaktadır.
Tayland konut gayrimenkul piyasası, yüksek inşaat maliyetleri ve arazi fiyatları nedeniyle kademeli bir büyüme yaşamaktadır. Piyasanın 2024'ten 2029'a kadar %5,41'lik bir YBBO ile büyümesi bekleniyor, bu da gayrimenkul işlemleri için önemli bir potansiyel olduğunu gösteriyor.
Tayland'da gayrimenkul yatırımı için önemli bölgeler şunlardır:
Bangkok: Başkent, hem geleneksel hem de gelişmekte olan alanlarda etkileyici gelişmelerle piyasa inovasyonuna öncülük etmeye devam ediyor.
Phuket ve Pattaya: Bu tatil bölgesi piyasaları, özellikle lüks segmentte bir rönesans yaşıyor.
Rayong: Kıyı bölgeleri, yeni sanayi projeleri ve gelişmiş altyapı nedeniyle artan gayrimenkul talebi görüyor.
Karma kullanımlı projeler: Özellikle Bangkok'un CBD'sinde konut, perakende ve ofis alanlarını birleştiren entegre gelişmeler giderek yaygınlaşıyor.
Sürdürülebilir kalkınma: Modern projeler yeşil alanlar, enerji verimli tasarımlar ve çevre dostu malzemeler içeriyor.
Turizm odaklı talep: 2025'te beklenen 41,1 milyon ziyaretçi ile turizm sektörü, özellikle popüler destinasyonlarda gayrimenkul piyasasını önemli ölçüde etkiliyor.
Konut sektörü: Piyasa, hem geliştiriciler hem de alıcılar için finansman elde etme zorluklarından dolayı zorluklarla karşı karşıya.
Ofis piyasası: Bangkok ofis piyasası, talebi aşan seviyelerde yüksek kaliteli yeni arz görmeye devam ediyor.
Perakende sektörü: Piyasa dinamik kalmaya devam ediyor, 2025'te yeni arzın piyasaya girmesi bekleniyor.
Sanayi ve lojistik: Talep güçlü kalmaya devam ediyor, özellikle EEC bölgesi ve yakın illerde.
Tayland ekonomisinin 2025'te %3'e kadar büyümesi bekleniyor, bu büyüme genişleyen turizm sektörü ve muhtemel faiz oranı düşüşü ile destekleniyor. Ancak, yüksek hanehalkı borcu ve finansal kurumların sıkı kredi politikaları piyasa için potansiyel riskler oluşturuyor.
Yabancı mülkiyet düzenlemeleri gelişiyor, kondominyumlarda yabancı mülkiyet sınırlarının artırılması öneriliyor.
2024'te 3,4 milyar dolar değerinde olan lüks gayrimenkul piyasasının 2029'a kadar yıllık %3,4 büyümesi bekleniyor.
Hükümetin hedefli teşviklerle uluslararası şirketleri çekme girişimleri, özellikle sanayi bölgelerindeki arsa satışları için sonuç vermeye devam ediyor.
Piyasa umut verici olsa da, yatırımcılar gayrimenkul sektörünü etkileyebilecek potansiyel ekonomik dalgalanmalar, jeopolitik faktörler ve düzenleyici değişikliklerden haberdar olmalıdır. Yüksek hanehalkı borcu ve sıkı ipotek değerlendirme kriterleri de dikkate alınması gereken önemli faktörlerdir.
Sonuç olarak, Tayland'ın gayrimenkul piyasası, ekonomik büyüme, turizmin toparlanması ve hükümet girişimleri ile desteklenen çeşitli sektörlerde farklı fırsatlar sunuyor. Ancak, potansiyel yatırımcılar kapsamlı bir durum tespiti yapmalı ve piyasa koşulları ve düzenleyici değişiklikler hakkında bilgi sahibi olmalıdır.
Sorumluluk Reddi: Sağlanan bilgiler 23 Şubat 2025 tarihinde mevcut olan verilere dayanmaktadır. Gayrimenkul piyasaları hızla değişebilir ve düzenlemeler farklılık gösterebilir. Potansiyel yatırımcıların, herhangi bir yatırım kararı vermeden önce, durumlarına özel en güncel bilgi ve rehberlik için yerel gayrimenkul profesyonelleri ve hukuk uzmanlarına danışmaları şiddetle tavsiye edilir.
