Тржиште некретнина у Тајланду показало је отпорност и потенцијал за раст последњих година, чинећи га атрактивном дестинацијом за домаће и стране инвеститоре. Гледајући ка 2025. години, неколико кључних трендова и фактора обликују тржишни пејзаж.
Тајландско тржиште стамбених некретнина доживљава постепени раст, подстакнут повећаним трошковима градње и ценама земљишта. Предвиђа се да ће тржиште расти по годишњој стопи раста (ЦАГР) од 5,41% од 2024. до 2029. године, што указује на значајан потенцијал за трансакције некретнина.
Кључна подручја за инвестиције у некретнине у Тајланду укључују:
Бангкок: Главни град наставља да предводи тржишне иновације са импресивним развојем како у традиционалним тако и у новим областима.
Пукет и Патаја: Ова туристичка тржишта доживљавају ренесансу, посебно у луксузном сегменту.
Рајонг: Обална подручја бележе повећану потражњу за некретнинама због нових индустријских пројеката и побољшане инфраструктуре.
Пројекти мешовите намене: Интегрисани развоји који комбинују стамбене, малопродајне и канцеларијске просторе постају све чешћи, посебно у централном пословном дистрикту Бангкока.
Одрживи развој: Модерни пројекти укључују зелене површине, енергетски ефикасне дизајне и еколошки прихватљиве материјале.
Потражња вођена туризмом: Са очекиваних 41,1 милион посетилаца у 2025. години, туристички сектор значајно утиче на тржиште некретнина, посебно у популарним дестинацијама.
Стамбени сектор: Тржиште се суочава са изазовима због потешкоћа у добијању финансија како за инвеститоре тако и за купце.
Тржиште канцеларијског простора: Висококвалитетна нова понуда улази на тржиште, премашујући потражњу и утичући на укупну динамику тржишта.
Малопродајни сектор: Тржиште остаје динамично, са очекиваним уласком нове понуде у 2025. години.
Индустрија и логистика: Потражња остаје снажна, посебно унутар ЕЕЦ региона и оближњих провинција.
Очекује се да ће тајландска економија порасти до 3% у 2025. години, вођена растућим туристичким сектором и вероватним падом каматних стопа. Међутим, висок ниво задужености домаћинстава и строге политике кредитирања финансијских институција представљају потенцијалне ризике за тржиште.
Прописи о страном власништву се развијају, са предложеним повећањем ограничења за страно власништво над кондоминијумима.
Очекује се да ће тржиште луксузних некретнина, процењено на 3,4 милијарде долара у 2024. години, годишње расти за 3,4% до 2029. године.
Владине иницијативе за привлачење међународних компанија кроз циљане подстицаје настављају да дају резултате, посебно за продају земљишта унутар индустријских зона.
Иако је тржиште обећавајуће, инвеститори би требало да буду свесни потенцијалних економских флуктуација, геополитичких фактора и регулаторних промена које би могле утицати на сектор некретнина. Висок ниво задужености домаћинстава и строги критеријуми за процену хипотека такође су значајни фактори које треба узети у обзир.
У закључку, тржиште некретнина у Тајланду нуди разноврсне могућности у различитим секторима, подржане економским растом, опоравком туризма и владиним иницијативама. Међутим, потенцијални инвеститори би требало да спроведу темељну анализу и остану информисани о тржишним условима и регулаторним променама.
Напомена: Информације су засноване на подацима доступним на дан 23. фебруара 2025. године. Тржишта некретнина се могу брзо мењати, а прописи могу варирати. Потенцијалним инвеститорима се снажно саветује да се консултују са локалним стручњацима за некретнине и правним експертима за најновије информације и смернице специфичне за њихову ситуацију пре доношења било каквих инвестиционих одлука.
